Mulder Makelaardij - Hippolytushoef
Vorige | Volgende

Hofstraat 50 Den Oever

Vraagprijs € 295.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

TE KOOP: KARAKTERISTIEK PAND MET MOGELIJKHEDEN VOOR HERONTWIKKELING

Unieke kans: voormalig café met royale bovenwoning

Gelegen op een prachtige locatie nabij de vissershaven, Waddenzee en het bos, biedt dit karakteristieke pand tal van mogelijkheden voor herontwikkeling. Het pand omvat een voormalige horecaruimte op de begane grond en een ruime bovenwoning met vier slaapkamers. Dankzij de indeling en de beschikbare ruimte is er potentie om het gebouw wellicht om te vormen tot twee zelfstandige wooneenheden.


Kenmerken van het pand:
? Ruime bovenwoning met vier slaapkamers en lichte woonkamer
? Voormalig café met mogelijkheden voor woonbestemming of commerciële invulling
? Herontwikkelingspotentie, geschikt voor meerdere doeleinden
? Optie tot splitsing in twee wooneenheden
? Berging voor extra opslag of hobbyruimte
? Gelegen nabij de vissershaven en het bos, in een rustige en sfeervolle omgeving


Indeling:
Begane grond: Voormalige horecaruimte met bar, opslagruimte, keuken, sanitaire voorzieningen en toegang tot de berging.
Eerste verdieping: hal/entree via het dakterras. Woonkamer en aansluitend de keuken met inbouwapparatuur. Badkamer, toilet en vier ruime slaapkamers.
Vliering: Extra opslagruimte, bereikbaar met een vlizotrap.


Locatie:
Dit bijzondere pand bevindt zich in een aantrekkelijke omgeving, op loopafstand van de vissershaven en omringd door prachtige natuur. De ligging biedt zowel rust als goede bereikbaarheid naar voorzieningen en uitvalswegen.


Mogelijkheden:
Dit pand is ideaal voor wie op zoek is naar een karakteristiek woonhuis met ruimte, een investeringsproject of een herontwikkelingsmogelijkheid. Dankzij de indeling en locatie biedt het diverse gebruiksopties, waaronder:
- Splitsing in twee wooneenheden
- Wonen met een werkruimte of atelier
- Transformatie naar volledig woonhuis


Gebruiksoppervlakte:
Het pand heeft een oppervlakte van circa 304 m², als volgt verdeeld:
Begane grond: circa 106 m²
1e Verdieping: circa 98 m²


Opleveringsniveau
Het object zal in de huidige staat, vrij van huur en gebruik en ontdaan van inventaris, worden opgeleverd.


Bestemming
De bestemming is “Woondoeleinden” met de aanduiding “Horeca 2”.
Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Ruimtelijke Plannen.


Energielabel
Het object beschikt over energielabel F (woongedeelte) en E (begane grond gedeelte).


Bereikbaarheid
Auto: Het object is met de auto goed te bereiken. Autowegen A7 en N99 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren kan in de directe omgeving en voor de deur.
Openbaar vervoer: Het busstation van Den Oever ligt op korte afstand van het pand, waardoor het uitstekend te bereiken is met het openbaar vervoer.


Bent u geïnteresseerd?
Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging!
tel. 06-54320474
email: info@muldermakelaardij.nl
website: www.muldermakelaardij.nl
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
hoekwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1920
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
natuurlijke ventilatie
Ligging
in centrum, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking, pannen

Bijzonderheden

Bijzonderheden
gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Oppervlakte overige functies
8 m²
Perceel
226 m²
Inhoud
726 m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
ligbad, wastafel
Keuken type
dichte keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dubbel glas, muurisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2023
Ketel type
Intergas
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
F
Einddatum energielabel
2035-01-21

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Wieringen A 2676
Oppervlakte
117 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Wieringen A 2677
Oppervlakte
109 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
geen tuin
Hoofdtuin achterom
nee

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand steen
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object