Mulder Makelaardij - Hippolytushoef
Vorige | Volgende

Molgerdijk 79 Den Oever

Vraagprijs € 309.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Zeer nette, geheel verbouwde, vrijstaande woning gelegen op een geweldige locatie nabij het geliefde centrum van Den Oever!

Altijd al gedroomd van een woning waar u zich binnen enkele minuten op het Wad bevindt? Hier vindt u de rust van de Waddenzee!

Deze verrassend ruime woning is gelegen in een van de fijne wijken van Den Oever. De woning is aan de voorzijde vrij gelegen met voldoende parkeergelegenheid. Naast dat u zo het Wad kunt opzoeken loopt u ook in een mum van tijd het dorpscentrum in met winkelgelegenheid, enkele zonnige terrassen, de haven, een supermarkt en andere voorzieningen zoals het busstation, de basisschool, de kinderopvang en diverse sportaccommodaties.

De woning is goed onderhouden, modern afgewerkt en daardoor instap klaar. De tuin is gesitueerd op het Zuiden.

Samenvattend maakt dit een uniek object wat u niet snel nog eens tegenkomt!

Perceeloppervlakte: 191 m²
Gebruiksoppervlakte: 107 m²
Oppervlakte berging: 11 m²
Bouwjaar: 1932


INDELING

Begane grond:
U betreedt de woning via de lichte hal met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars). Tevens vindt u hier de ingang naar de woonkamer en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping.

De ruime woonkamer is een prettig lichte ruimte mede door de erker, zijn grote raampartijen en laminaatvloer welke door de gehele woning doorloopt. De wanden en het plafond zijn strak gestuct en de ruime trapkast/kelder is superhandig. In deze kast is tevens de cv-opstelling geplaatst (Vaillant ketel uit 2003).

Aan de achterzijde van de woning is de sfeervolle keuken gesitueerd. De keuken is zo ingedeeld dat u bij het kookgedeelte ook altijd in contact staat met de eetruimte. De keuken is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een vaatwasser.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de bijkeuken met veel kastruimte, een handig werkblad, de vloerverwarmingsunit en de wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit hier heeft u toegang naar het toilet waar de nette tegelvloer ook doorloopt. Het toilet is voorzien van een hangend toilet. De bijkeuken en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming. Vanuit de bijkeuken heeft u ook toegang tot de tuin.

Tuin:
De verzorgde achtertuin is netjes onderhouden en voorzien van sierbestrating. Tevens beschikt de tuin over een houten berging om uw fietsen en tuingereedschap in op te bergen en u heeft de beschikking over een achterom.

Eerste verdieping:
Via de vaste trapopgang bereikt u de eerste verdieping met overloop, drie slaapkamers, en een badkamer. De nette en volledig betegelde badkamer is goed onderhouden en beschikt over een inloopdouche, designradiator, dubbele wastafel, toilet, mechanische en natuurlijke ventilatie doormiddel van het raam. De drie slaapkamers zijn uitgebreid voorzien van meerdere stopcontacten en allen van een radiator. Deze verdieping is in 2013 voorzien van twee dakkapellen.

Tweede verdieping:
De overloop geeft door middel van een vlizotrap toegang tot de vliering voor extra opslag en hier is de opstelling van de mechanische ventilatiebox. Er zijn twee dakramen (2015) aanwezig, vanuit het voorste dakraam kunt u het wad in de richting van Texel en Den Helder opkijken.


Bijzonderheden:
- Gelegen nabij de Waddenzee
- Zeer nette, goed onderhouden woning
- Gelegen nabij diverse voorzieningen
- Goed onderhouden ruime tuin op het Zuiden
- Spouwisolatie in 2018 aangebracht
- Bovenverdieping van binnenuit geïsoleerd (vloer, dak(kapel), plafond en wanden)
- Kunststof dakgoten eind 2019 aangebracht
- Vrijwel geheel verbouwd in de afgelopen jaren, met de nodige aandacht voor isolatie (dubbelglas, waarvan grotendeels HR++)
- Riool vervangen (hemelwaterafvoer en vuilwaterafvoer zijn gescheiden)
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1932
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel
Ligging
in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking, pannen

Bijzonderheden

Bijzonderheden
gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceel
191 m²
Inhoud
379 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, dubbele wastafel, toilet
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2003
Ketel type
Vaillant
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Wieringen A 4048
Oppervlakte
180 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Wieringen A 4962
Oppervlakte
11 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
72 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuid
Totale oppervlakte
120 m²

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
aangebouwd hout
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object